關于《棉五小區項目房屋征收補償方案》(征求意見稿)公開征求意見的通告

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長安區房屋征收管理辦公室

關于《棉五小區項目房屋征收補償方案》

(征求意見稿)公開征求意見的通告

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根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)和《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》(市政府令第192號)的有關規定,《棉五小區項目房屋征收補償方案》(以下簡稱《補償方案》)經市房屋征收部門綜合平衡,區政府已組織有關部門對《補償方案》進行了論證。現予以公布,征詢公眾意見,期限為30天,自2019930日起至20191029日止。?

被征收人對《補償方案》的相關意見,請在征求意見期限內以書面形式進行反饋。

辦公地址:棉五社區居民委員會、棉五小區27-1-101、 長征街榮景園底商13-108

? ? 聯系電話:85041289、13383113601、17332373920 ???????

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?長安區房屋征收管理辦公室

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棉五小區項目房屋征收補償方案

(征求意見稿)

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為了維護公共利益,改善居民居住條件和環境,保障被征收房屋所有權人的合法權益,依據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(河北省人民政府令〔2012〕第2號)、《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》(石家莊市人民政府令第192號)、《石家莊市棚戶區改造貨幣化安置實施辦法》(石政辦函〔2016〕33號)、石家莊市人民政府關于將棉五小區項目列入2018年度市區房屋征收計劃的通知》(石政函〔201870號)、石家莊市人民政府《關于加強主城區城市棚戶區征收改造工作的意見》(石政規〔20194號)等相關規定,結合本項目實際情況,制定方案如下:

一、征收范圍

東至建設大街,西至長征街,南至和平路,北至光華路(不含金角灣、新興大廈、開達花園小區1-2號樓土畜產宿舍1-4號樓,詳見征收用地紅線圖)。

二、房屋征收主體

石家莊市長安區人民政府

三、房屋征收部門

石家莊市長安區房屋征收管理辦公室

四、評估機構

依據相關規定確定。

五、簽約期限

發布《房屋征收決定》公告后,選房通告所載明的選房之日起90日內(含90日)為簽訂房屋征收補償協議的期限。

六、住宅房屋征收補償

一)征收補償方式

實行貨幣補償和產權調換(原址安置、異地安置)方式,具體方式由被征收人自行選擇。

二)被征收房屋和產權調換房屋市場平均價格

1、被征收房屋

(1)征收范圍內成套多層樓房,預評估類似房地產市場平均價格為18500元/㎡;

(2)征收范圍內非成套低層樓房,預評估類似房地產市場平均價格為18600元/㎡;

(3)征收范圍內非成套平房,預評估類似房地產市場平均價格為21570元/㎡。

2、產權調換房屋

(1)原址產權調換住宅房屋為成套高層樓房,預評估類似房地產市場平均價格為17580元/㎡。

(2)異地產權調換住宅房屋為成套高層樓房,預評估類似房地產市場平均價格為14500元/㎡。

三)公攤補助

本項目征收范圍內被征收房屋成套多層樓房,套型公攤補助系數為0.1585;非成套低層樓房公攤補助系數為0.1951;非成套平房公攤補助系數為0.2617。

公攤補助=被征收房屋合法建筑面積×原址產權調換房屋類似房地產市場平均價格×套型公攤補助系數。

四)被征收房屋價值與產權調換房屋價值的確定

1、被征收房屋價值,由具有相應資質的房地產評估機構根據房屋征收評估辦法,按照同地段類似房地產市場平均價格,并結合被征收房屋的建筑面積、結構、新舊程度、配套設施等因素評估確定(以評估機構出具的評估報告為準);

2、產權調換房屋價值由房地產評估機構根據類似房地產的市場平均價格并結合用于產權調換房屋的交房標準、規劃部門批準的總平面圖等因素評估確定;

3、裝飾裝修及附屬物補償按相關規定確定。

五)貨幣補償

貨幣補償=被征收房屋價值的補償+公攤補助+裝飾裝修及附屬物補償+搬遷費+臨時安置費(過渡費)+電器遷移費+搬遷獎勵+簽約交房獎+貨幣安置獎勵。

1、被征收房屋價值的補償和公攤補助(以評估機構出具的評估報告為準);

2、裝飾裝修及附屬物補償(以評估機構出具的評估報告為準);

3、搬遷費:按被征收房屋合法建筑面積(不含地下室及小房)20元/㎡計發1次;

4、臨時安置費(過渡費):按照被征收房屋合法建筑面積(不含地下室及小房)每月25元/㎡,計發12個月;

5、電器遷移費

(1)固定電話移機費:每部88元,計發1次;

(2)空調遷移費:柜機每臺200元、壁掛分體機每臺150元、窗機每臺100元,計發1次;

(3)熱水器(電熱式、燃氣式)遷移費:每臺200元,計發1次;

(4)有線電視遷移費:每路158元,計發1次;

(5)網絡移機費:每路200元,計發1次。

?6、搬遷獎勵

(1)自選房通告所載明的選房之日起30日內(含30日),簽訂房屋征收補償協議并在房屋征收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的,按照被征收房屋合法建筑面積獎勵300元/㎡;

(2)自選房通告所載明的選房之日起31日至60日內(含60日),簽訂房屋征收補償協議并在房屋征收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的,按照被征收房屋合法建筑面積獎勵200元/㎡;

(3)自選房通告所載明的選房之日起61日至90日內(含90日),簽訂房屋征收補償協議并在房屋征收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的,按照被征收房屋合法建筑面積獎勵50元/㎡;

凡在上述期限內,未簽訂房屋征收補償協議,且未在房屋征收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的,不再給予上述獎勵。

7、簽約交房獎

(1)自選房通告所載明的選房之日起60日內(含60日),簽訂房屋征收補償協議并在房屋征收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的,按房屋所有權證每證(套)獎勵20000元;

(2)自選房通告所載明的選房之日起61日至90日內(含90日),簽訂房屋征收補償協議并在房屋征收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的,按房屋所有權證每證(套)獎勵10000元;

凡在上述期限內,未簽訂房屋征收補償協議,且未在房屋征收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的,不再給予上述獎勵。

8、貨幣安置獎勵

對選擇貨幣補償方式的被征收人,在被征收房屋市場評估價格(不含公攤補助)的基礎上給予25%的貨幣安置獎勵。

9、最低住房保障

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1)選擇貨幣補償且符合住房保障條件的被征收人,按照相關政策和程序給予住房保障。

2)被征收人選擇貨幣安置的,被征收人家庭本市他處無住房且被征收房屋建筑面積不足30平方米,不足部分按照市場評估價補足30平方米,超過30平方米不足45平方米的,不足部分按照市場評估價補足45平方米,其他搬遷費、臨時安置費、獎勵等補償均按原面積計算。

10、在辦理完畢交驗房手續之后,按協議約定內容及相關規定進行結算。

六)產權調換

1、產權調換原則

等價值調換、貼近面積安置,不允許擴套。

2、產權調換房屋位置

1原址產權調換:

征收項目規劃區域內

(2)異地產權調換:

東兆通地塊

3、產權調換按等價值的原則確定調換面積

(1)?原址產權調換

產權調換面積=(被征收房屋價值的補償+公攤補助)÷原址產權調換住宅房屋類似房地產市場平均價格。

(2)?異地產權調換

產權調換面積=(被征收房屋價值的補償+公攤補助)÷(異地產權調換住宅房屋類似房地產市場平均價格×70%)

4最低住房保障

(1)實行原址產權調換的,被征收人家庭他處無住房且總建筑面積不足30平方米的,調換后的住房30平方米以內的部分,被征收人不需支付房款,超出部分被征收人按房地產市場價格結清差價。

2)被征收人選擇異地安置的,被征收人家庭本市他處無住房且被征收房屋建筑面積不足45平方米的,補足45平方米,超出45平方米不可分割部分按照優惠價購買。

5、過渡方式

由被征收人自行過渡。

6、其他補償

(1)搬遷費:按被征收房屋合法建筑面積(不含地下室及小房)20元/㎡計發2次;

(2)臨時安置費(過渡費):自被征收人簽訂房屋征收補償協議并在房屋征收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續之日起開始計算(過渡費),按被征收房屋合法建筑面積每月25元/㎡計發,產權調換過渡期限36個月,首次計發12個月,以后每6個月計發一次,最后過渡期不足6個月的,按實際過渡期限結算。過渡期限超過征收補償協議約定期限的,按《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》第四十條規定執行。

7、電器遷移費

(1)固定電話移機費:每部88元,計發2次;

(2)空調遷移費:柜機每臺200元、壁掛分體機每臺150元、窗機每臺100元,計發2次;

(3)熱水器(電熱式、燃氣式)遷移費:每臺200元,計發2次;

(4)有線電視遷移費:每路158元,計發2次;

(5)網絡移機費:每路200元,計發2次。

8、搬遷獎勵

(1)自選房通告所載明的選房之日起30日內(含30日),簽訂房屋征收補償協議并在房屋征收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的,按照被征收房屋合法建筑面積獎勵300元/㎡;

(2)自選房通告所載明的選房之日起31日至60日內(含60日),簽訂房屋征收補償協議并在房屋征收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的,按照被征收房屋合法建筑面積獎勵200元/㎡;

(3)自選房通告所載明的選房之日起61日至90日內(含90日),簽訂房屋征收補償協議并在房屋征收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的,按照被征收房屋合法建筑面積獎勵50元/㎡。

凡在上述期限內,未簽訂房屋征收補償協議,且未在房屋征收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的,不再給予上述獎勵。

??9、簽約交房獎

(1)自選房通告所載明的選房之日起60日內(含60日),簽訂房屋征收補償協議并在房屋征收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的,按房屋所有權證每證(套)獎勵20000元;

(2)自選房通告所載明的選房之日起61日至90日內(含90日),簽訂房屋征收補償協議并在房屋征收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的,按房屋所有權證每證(套)獎勵10000元;

凡在上述期限內,未簽訂房屋征收補償協議,且未在房屋征收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的,不再給予上述獎勵。

10、異地安置獎勵

自選房通告所載明的選房之日起90日內(含90日),凡選擇異地產權調換的,簽訂房屋征收補償協議并在房屋征收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的,在原有獎勵的基礎上,按房屋所有權證每證(套)再獎勵30000(選擇裝入住的可享受不低于30000元標準的室內裝修,不再享受異地安置獎勵)

11、產權調換優惠政策

為保障大多數人的利益,妥善安置被征收居民,合理分配房源,被征收人在選擇產權調換房屋時,遵循“等價值調換、貼近面積安置”的選房原則。

(1)被征收人選擇原址產權調換的超出等價值量面積以外不可分割部分,按產權調換房屋預評估市場平均價17580元/㎡±樓層差價計算。

2)被征收人選擇異地產權調換的超出等價值量面積以外不可分割部分,按平均優惠價6000元/㎡±樓層差價計算

(3)被征收人在本方案規定的簽約時限內簽訂房屋征收補償協議,并在房屋征收部門規定的時限內搬家及辦理完畢被征收房屋交驗房手續后20日內(含20日),自愿一次性結清房屋差價款的,超出等價值調換面積以上部分每平方米優惠600元。凡在本方案規定的簽約期限內,未簽訂房屋征收補償協議并未在房屋征收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的,不給予上述優惠。??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

七、非住宅房屋征收與補償

征收范圍內非住宅房屋的征收補償,依據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號),及省、市有關房屋征收補償等相關政策,按評估結果予以補償。

八、特殊困難群體補助

1)在征收范圍內長期居住的居民,異地無住房的被征收人,若享受城鎮居民最低生活保障并持有民政部門核發的低保證,可由本人提出書面申請并經調查,公示及轄區辦事處和居委會審查核實后給予不超過20000元補助;

2)在征收范圍內長期居住的居民,存在特殊困難、因病致貧、低保邊緣等情況的,由轄區辦事處或者居委會審核后,在不超過10000元的限額內給予補助。

九、征收執行國家租金標準的公有住宅房屋

按《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十五條至第三十七條的有關規定執行。

十、房屋的使用性質和面積

按照《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》第十五條執行。

十一、未經登記建筑的補償

對于未經登記建筑的補償,參照相關文件精神予以補償。

十二、費用結算

(一)被征收房屋發生的水、電、暖、燃氣等相關費用,由被征收人自行結清;

(二)被征收人簽訂協議后,應將房屋所有權證、國有土地使用證或不動產權證交由房屋征收部門收回;

(三)選擇貨幣補償的被征收人,自簽訂房屋征收補償協議,辦理完畢交驗房手續,所有征收補償費用經審核后,由房屋征收部門一次性支付給被征收人;

(四)凡選擇產權調換住宅房屋的被征收人,簽訂房屋征收補償協議,辦理完畢交驗房手續所有征收補償費經審核后,由房屋征收部門支一次性付給被征收人。

十三、辦理征收手續需提交的資料

(一)被征收房屋所有權證(不動產權證書)原件;

(二)國有土地使用證(不動產權證書)原件;

(三)產權人身份證原件及復印件;

(四)非產權人辦理征收手續時需要提交產權人出具的書面委托書及產權人、被委托人的身份證原件及復印件;

(五)如涉及被征收房屋權屬等事項法院判決、裁定或調解的,需提交法院判決書、裁定書或調解書的原件復印件(凡單套房屋涉及權屬為多人共有或法院判決、裁定或調解為多人共有的,按單套房屋予以補償,不予分套補償);

(六)產權人已故的,需提交由合法機關出具的產權人死亡證明、家庭關系證明、所有合法繼承人身份證原件及復印件,以及由公證機關出具的有遺囑繼承權公證書或法定繼承權公證書。

十四、本房屋征收補償方案未盡事宜,按《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》及配套規定執行。

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長安區房屋征收管理辦公室

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交房標準

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1、建筑類型

(1)剪力墻結構高層住宅;

(2)單元式樓房,每單元設置兩部電梯。

2、房屋內部標準

(1)分戶門:普通防盜門;

(2)內門:普通木質夾板門;

(3)窗:斷橋鋁平開窗中空玻璃;

(4)內墻面:室內墻面均抹灰粉刷內墻涂料,廚房、衛生間內墻面貼瓷磚;

(5)頂棚:刷內墻涂料;

(6)地面:廚房、衛生間鋪瓷磚,其余全部為毛地面;

(7)陽臺:塑鋼中空玻璃封陽臺;

(8)廚衛:廚房內安裝一只取水龍頭,安裝一個洗菜盆,衛生間安裝坐便器、洗手盆、地漏;

(9)采暖:集中供暖,分戶控制,安裝分戶計量表;

(10)燃氣:天然氣管網供氣,分戶計量;

(11)供水:市政管網加壓供水,分戶計量;

(12)強電:一戶一表,電井內集中計量,戶內設分戶箱,室內安裝普通白熾燈,開關,插座。

(13)弱電:戶內設弱電箱,室內安裝有線電視插座,電話、網絡插座。

(14)安防:室內安裝訪客對講及緊急求救報警裝置。

(15)網絡:分戶預留寬帶網接口。

3、公共部分

(1)外墻面:下部貼瓷磚,上部水泥砂漿壓光,刷外墻涂料;

(2)樓梯間:水泥砂漿地面,前室及一層門廳貼普通地板磚,墻面、頂棚抹灰刷內墻涂料,鐵樓梯欄桿木扶手,普通照明設施;

(3)單元門:設置訪客對講系統,一層門廳主要出入口及電梯轎廂設置監控攝像頭;

(4)通路:小區道路采用混凝土路面,便道采用便道磚。

4、其它

(1)其他未說明部位均按照國家規范或相關規范要求設置;

(2)建筑層數以規劃部門審批為準。

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(1)原址產權調換

產權調換面積=(被征收房屋價值的補償+公攤補助)÷原址產權調換住宅房屋類似房地產市場平均價格,超出被征收房屋等價值量不可分割部分按市場價結算。

例:以成套多層樓房面積50㎡為例:

1、安置面積:

50×(18500+0.1585×17580)÷17580=60.54㎡

2、臨時安置費:50×25×12=15000元

3、搬家費:50×20×2=2000元 ?

4、獎勵:50×300+20000=35000元(凡在獎勵期限內,簽訂房屋征收補償協議,且在房屋征收部門規定時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的)。

根據安置補償方案被征收人可在原址免費置換60.54平方米的新房,另外還可支取52000元的其他相關費用(不含附屬物、裝飾裝修及電器遷移費)。

(2)異地產權調換

產權調換面積=(被征收房屋價值的補償+公攤補助)÷(異地產權調換住宅房屋類似房地產市場平均價格×70%),超出被征收房屋等價值量不可分割部分按優惠價格結算。

例:以成套多層樓房面積50㎡為例:

1、安置面積:50×(18500+0.1585×17580)÷(14500×70%)=104.86㎡

2、臨時安置費:50×25×12=15000元

3、搬家費:50×20×2=2000元

4、獎勵:50×300+20000+30000(異地安置獎勵)=65000元(凡在獎勵期限內,簽訂房屋征收補償協議,且在房屋征收部門規定時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的)。

根據安置補償方案被征收人可在異地免費置換104.86平方米的新房,另外還可支取82000元的其他相關費用(不含附屬物、裝飾裝修及電器遷移費)。

(3)?貨幣安置

貨幣補償=被征收房屋價值的補償+公攤補助+裝飾裝修附屬物補償+搬遷費+臨時安置費(過渡費)+電器遷移費+搬遷獎勵+簽約交房獎+貨幣安置補助費(獎)。

例:以成套多層樓房面積50㎡為例:

1、房屋主體價值:50×(18500+0.1585×17580)=1064322

2、50×?18500 ×25%=231250元(凡選擇貨幣安置的在被征收房屋市場評估價格(不含公攤補助)的基礎上給予25%的貨幣安置獎勵。

3、臨時安置費:50×25×12=15000元

4、搬家費:50×20=1000元

5、獎勵:50×300+20000=35000元(凡在獎勵期限內,簽訂房屋征收補償協議,且在房屋征收部門規定時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的)。

根據安置補償方案被征收人可獲得1064322元的房屋補償款另外還可支取282250的其他相關費用。補償總價金額為1346572元(不含附屬物、裝飾裝修及電器遷移費)。